DESARROLLO CONDOMINAL EN PLAYAS DEL COCO

Un desarrollo de condominios de 36 unidades con permisos para otros 60 adicionales. Ubicado en la carretera entre Playas del Coco y Playa Ocotal.

• Área de terreno: 2 hectáreas o 20,000 metros cuadrados. (65,600 sq. ft.)
• Área de construcción: Medida de las 36 unidades existentes: 3,141 metros cuadrados. (33,797 sq. ft.)
• Precio: US$1,440,000  Esto es US$90,000 por condominio por 16 condominios.  El precio anterior más bajo por el cual vendimos uno de estos condominios fue de US$110,000.  El precio de venta original fue de US$136,500.

Comentarios: La compra de estos 16 condominios, la mayoría de los cuales actualmente tienen inquilinos con contratos de arrendamiento de un año, incluye:

• Los planos aprobados para construir otros 60 condominios con terrazas ya preparadas.
• El depósito que genera intereses con SETENA para mantener el permiso ambiental para los nuevos condominios.
• Control de la asociación de propietarios. El propietario de estos 16 condominios más las 60 unidades aprobadas tiene 76 votos, lo cual representa el 79% del total del condominio, una mayoría que le brinda más de lo necesario para un quórum.
• Ingresos de alquiler en las 16 unidades con un promedio de $450 por mes( por unidad). Las unidades tienen un contrato de arrendamiento de un año, con una cláusula de que si vendemos su unidad, pagaremos para trasladarla a otra.

Las cuotas condominales no se han incrementado, ni se ha solicitado a los propietarios ningún aporte extraordinario por gastos inesperados en los últimos10 años desde que se inició el proyecto. El fondo del condominio actualmente tiene alrededor de $ 110,000 en el banco.

Recientemente se completó un trabajo para reducir el consumo de agua el cual consistió en dos nuevos tanques grandes de almacenamiento de agua potable y otro tanque de almacenamiento para un sistema de riego automático que utiliza el agua tratada de la planta de tratamiento de aguas residuales.